IN OPTIE | Deze statige villa is voor wie niet enkel stenen om in te wonen zoekt, evenwel een project om een warme gezinswoning van te maken.

Deze villa is een statige alleenstaande woning met charme binnenin, waar je vandaag ruimte, rust en gezelligheid ervaart. Het biedt je de vrijheid om op je eigen tempo jouw gezinswoning van te maken. Je profiteert alvast van het in 2016 volledig vernieuwde en geïsoleerde dak.

De villa ligt op een voortreffelijke ligging vlakbij alles in een boomrijke rustige straat met residentieel karakter. De woning telt 3 slaapkamers. Je komt thuis in een rustige, residentiële buurt in Sint-Kruis waar geen verkeer is. Achteraan wacht een tuin die vooral één ding doet, namelijk rust bieden.

De indeling

Je betreedt de woning via de ruime charmante inkomhal, Hier vind je de vestiairekast afgewerkt met dezelfde donker eiken deuren die doorheen de woning terugkomen. Vervolgens kom je in de woonkamer die overdag zeer lichtrijk is en ’s avonds voor gezellige momenten zorgt dankzij de houtkachel. De woonkamer zorgt meteen voor fijne televisie- of familiemomenten dankzij de charmante inrichting met de zichtbare donker eiken balken en de kalkstenen schouw.

De keuken biedt ruimte en potentieel om er een stijlvolle leefplek van te maken. Dankzij de binnenkomende ochtendzon is de keuken een ideale plek voor de eerste koffie met zicht op de tuin.

Met uitbreiding is er een afgesloten bergruimte (sous-sol) onder de trap en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een apart toilet. De villa voorziet een garage. Binnen parkeren, droog uitstappen of als extra opslag: de garage is een echte troef. Bovendien is er parking op de oprit voor een tweede wagen of wanneer vrienden en familie langskomen.

Langs de inkomhal ga je naar de eerste verdieping. Deze is klassiek maar helder ingedeeld, wat opnieuw kansen biedt. De verdieping biedt ruimte aan 2 ruime slaapkamers en 1 compacte slaapkamer. Alle 3 slaapkamers hebben een prachtig uitzicht op groenrijke bomen. Verder is er een aangename badkamer met bad/douche en lavabo in meubel.

En dan is er nog de zolder: extra plek als stockageruimte of als project voor een volgende fase zoals bijkomende slaapkamers met badkamer, hobbykamer of bureauruimte.

Rondom de woning strekt zich een aangename onderhoudsvriendelijke tuin uit die vooral opvalt door haar sereniteit. De zon vindt zijn weg op elk moment van de dag zijn weg in de tuin, waardoor er altijd een plekje is waar je kan genieten van zowel de zon als de schaduw. Een tuin waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Rust, ruimte en altijd de zon. Dit is de plek waar weekendontbijten buiten beginnen en zomeravonden vanzelf langer duren.

Energie

Het zadeldak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2016. Het buitenschrijnwerk bestaat uit hout, enkele beglazing en rolluiken. De woning wordt verwarmd aan de hand van centrale verwarming op aardgas. De installatie voor de verwarming en het sanitair warm water is een condenserende hoogrendementsketel. Alle kamers beschikken over gietijzeren radiatoren.

De omgeving

De villa ligt in een rustige woonomgeving in Sint-Kruis met een uitgesproken residentieel karakter: groen, weinig passage en toch dichtbij het dagelijkse leven. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Sint-Kruis én op ongeveer 1,5 km van de Kruispoort, waardoor ook het historisch centrum van Brugge vlot bereikbaar blijft met de fiets of het openbaar vervoer. Praktisch is dit een ligging die het beste van twee werelden combineert: stil wonen met vlotte verbindingen. Via de belangrijkste invalswegen bereik je snel de E40 en de E403, wat handig is voor woon-werkverkeer richting Gent/Brussel, Kortrijk/Roeselare of de kust. In de directe omgeving vind je bovendien een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en medische voorzieningen in Sint-Kruis zelf. Het heeft alles wat het gezinsleven eenvoudig maakt.

• Rustige residentiële woonbuurt
• Veel ruimte in een heldere, klassieke indeling
• Vernieuwd dak (grote investering al gedaan)
• Doorheen de jaren niet gemoderniseerd (behalve het dak), maar zeer goed onderhouden
• Renovatiekans: sterke basis om te transformeren tot een moderne gezinswoning
• Tuin met stilte en de zon die overal binnenvalt