Koffie op het blauwstenen terras, een late zomeravond in de lounge. In deze instapklare woning is het puur genieten.

Aan de Bollestraat in Torhout staat deze vrijstaande woning uit 1986 op een perceel van 632 m². Ze heeft 175 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers en een inpandige garage. Bovendien beschikt de woning over 18 zonnepanelen. Een jong gezin kan er meteen in, zonder eerst een jaar te verbouwen.

Een dertigtal jaar geleden werd de keuken uitgebreid met een aanbouw aan de tuinzijde. Verder bleef het huis zoals het gebouwd werd: degelijk, verzorgd en goed onderhouden. Het voordeel is dat je het huis doorheen de jaren naar je eigen hand kan zetten op jouw tempo.

De indeling

De oprit biedt plaats aan twee wagens en sluit aan op de inpandige garage met sectionale poort op afstandsbediening. Je komt binnen in de inkomhal, met een apart toilet en de houten trap naar boven.

De woonkamer loopt van de straat tot aan de tuin, wat zorgt voor heel wat lichtinval. Vooraan bevindt zich de zithoek, achteraan de eethoek. Op koude avonden zorgt de houtkachel voor heel wat sfeer en een aangename warmte.

De keuken is een aparte ruimte, vergroot met de aanbouw. Het wandmeubel in L-vorm heeft een heteluchtoven, een ingebouwde microgolfoven, een inductiekookplaat, een ingebouwde koelkast, een dampkap en een vaatwasmachine. Alles werkt, al verraadt de laminaatafwerking haar leeftijd. Wie van een nieuwe keuken droomt, heeft hier een mooie ruimte om naar eigen smaak te ontwerpen.

Achter de keuken ligt de berging, met wasplaats, douchecabine en de achterdeur naar de tuin. Dat is handig: wie na het voetballen met de kinderen of tuinieren, spoelt zich even af voor hij de woonkamer binnen gaat.

Op de eerste verdieping vind je een nachthal met dakraam en een apart toilet met wastafel. Er zijn drie slaapkamers met laminaatvloer, die volgens plan ongeveer 15, 12 en 11 m² zijn. De badkamer heeft een bad en een vernieuwd badkamermeubel. Verder is er een berging. De geïsoleerde zolder biedt nog extra opbergruimte.

De tuin

De tuin is zo'n 370 m² groot en zorgvuldig aangelegd. Het ligt noordoostelijk, maar door de diepte en de zijtuin schuift de zon de hele dag mee. Er zijn drie terrassen, één in blauwsteen en twee in grind, verbonden door paden in blauwsteen en grind. Rond het gazon is er plaats om te spelen.

Achteraan staat een houten tuinhuis met een overdekt terras in blauwsteen, met verlichting en stopcontacten. Daar zet je een loungeset, en daar eindigen de zomeravonden. Langs de zijkant is er nog een opslagruimte voor fietsen en tuingerief.

Energiezuinig wonen

Met een EPC-score van 146 kWh/m²/jaar heeft de woning label B. Ter vergelijking: een gemiddelde open bebouwing in Vlaanderen scoort 418. Die score komt van 18 zonnepanelen, een condenserende hoogrendementsketel met ingebouwde boiler en radiatoren en een regenwaterput van 10.000 liter, waarop zo goed als alles is aangesloten. Overal zijn rolluiken, de voordeur en de garagepoort in pvc werden vernieuwd en er is een alarminstallatie met brandveiligheid.

De omgeving

Je woont hier op wandelafstand van het centrum van Torhout, met winkels, supermarkten, bakker, slager, apotheek en horeca. Ook de scholen en de bushalte bereik je te voet. Voor een jong gezin is dat een groot voordeel: de kinderen gaan zelf naar school, en voor een brood hoeft de auto niet van de oprit.

Het station ligt eveneens op wandelafstand, met treinen naar Brugge, Roeselare en Kortrijk. Met de wagen ben je in zo'n 4 km op de E403. Torhout ligt centraal in West-Vlaanderen: Brugge, Roeselare en de kust zijn vlot bereikbaar.

Wie op zondag de natuur in wil, fietst naar het Wijnendalebos met zijn kasteel, of wandelt of fietst door het groene buitengebied rond Torhout.

In één oogopslag

• Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1986, aanbouw keuken ± 30 jaar geleden
• Bewoonbare oppervlakte: 175 m²
• Perceel: 632 m², tuin ± 370 m²
• 3 slaapkamers, 1 badkamer met bad, extra douche in de berging
• 2 aparte toiletten
• EPC: 146 kWh/m²/jaar, label B
• Verwarming: centrale verwarming op condenserende HR-ketel (2013), houtkachel
• 18 zonnepanelen,
• Regenwaterput van 10.000 l
• Inpandige garage voor 1 wagen, oprit voor 2 wagens
• Tuinhuis met overdekt loungeterras, verlichting en stopcontacten
• Geïsoleerde zolder als bergruimte

Plan je bezoek en kom kijken. Wandel door de tuin en kijk waar de zon op dat moment staat. Heb je al plannen voor de keuken? Neem dan gerust een meetlint mee. Meer info via Dries.